Kleinmachnow bei Berlin
Geschichte trifft Moderne
Top-Location Kleinmachnow
Entdecken Sie unsere einzigartigen Immobilienangebote
Oranienburg
Mit Blick auf den Lehnitz See
Mehrfamilienhaus in bester Lage
Bezauberndes Mehrfamilienhaus am Lehnitz-Seeufer
Triple-F-Rating – das Triumvirat für perfekte Anlageimmobilien
Drei Säulen machen uns seit Jahrzehnten zum Premiumanbieter von Anlageimmobilien: Langfristige Rendite durch lukrative Lage. Herausragende Qualität der Objekte. Und auf Ihre Ziele und Wünsche zugeschnittene Leistungen. Dieser Anspruch findet sich in Form eines speziellen Standards in all unseren Services wieder: Dem Triple-F-Rating.
Fokussierung
Egal, welches strategische Ziel Sie mit Ihrer Anlageimmobilie verfolgen, ob Sie kurzfristig, perspektivisch oder breit gestreut investieren möchten: Dank unseres persönlichen Immobilien-Maßanzugs finden wir genau die Objekte, die perfekt zu Ihnen passen.
Full Service
Von der ersten Besichtigung über die persönliche Beratung und Kaufabwicklung bis hin zur Finanzierung: Sie erhalten von uns erstklassigen Service rund um Ihre Anlageimmobilie. In jedem relevanten Bereich, und jederzeit auf höchstem Niveau.
Fachkompetenz
Wir nehmen nur ausgesuchte, hochklassige Immobilien ins Portfolio. Alle in aktuell bester Lage – oder mit gewaltigem Potenzial für die kommenden Jahre. Dafür sorgen ausgewiesene Experten mit jahrzehntelanger Erfahrung auf Topniveau sowie ein ausgesuchtes Partnernetzwerk.
Deutschlands Anlageimmobilien-Hotspots
Ob Denkmalimmobilien, Pflegeimmobilien, Neubauimmobilien, Bestandsimmobilien oder Anlageimmobilien im Bereich studentisches Wohnen – bei uns finden Sie ausgewählte Topimmobilien in den künftigen Trendvierteln. Damit sichern Sie sich die höchsten Wertsteigerungschancen.
Toprendite dank Präkognition
Die entscheidenden Faktoren für größtmögliche Renditechancen einer Anlageimmobilie sind neben dem Objekt selbst die aktuelle Lage sowie die Perspektive des Standorts. Hier liegt unsere einzigartige Stärke: Wir analysieren und finden die Trendbezirke mit dem deutschlandweit höchsten Renditepotenzial. Ehe der Markt es tut.
Hamburg
Die Hansestadt Hamburg wird liebevoll auch das „Tor zur Welt“ genannt und zeichnet sich durch ein sehr breites Immobilienangebot aus. Als Millionenmetropole zeigt sich die Hansestadt als Magnet für boomende Wirtschaftsunternehmen und zieht Neubürger an.
Berlin
Urbane Vielfalt, lebendige Szeneviertel, geschäftige Einkaufsmeilen oder beschauliche Dorfidylle – das alles zeichnet Berlin aus. Von Denkmalimmobilien mit besonderem Flair über
Neubauimmobilien bis hin zum sanierten Plattenbau ist in den Berliner Bezirken alles zu finden.
Dresden
Ihre zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur sowie die angrenzenden Grünflächen und günstige Verkehrsanbindung sichern eine sehr gute Vermietbarkeit der Objekte. Das Immobilienangebot reicht von Kulturdenkmälern über Studentenwohnungen bis hin zu Neubauwohnungen, die für Familien geeignet sind.
Metropolregion Nürnberg
Für die Immobilieninvestition in der Metropole in Franken sprechen viele Gründe: Nürnberg verzeichnet eine stetig wachsende Einwohnerzahl und Unternehmen investieren großzügig in die Region Nürnberg-Erlangen. Die boomende Wissenschaft und Wirtschaft schaffen Arbeitsplätze und ziehen Neubürger an.
Metropolregion Stuttgart
Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs beherbergt etwa 600.000 Einwohner. Die starke Infrastruktur und Universitäten in Stuttgart und Tübingen sorgen für stetigen Mietbedarf.
Metropolregion Rhein-Neckar-Raum
Der Rhein-Neckar-Kreis ist der einwohnerstärkste Landkreis in Baden-Württemberg und der nach Einwohnerzahl fünftgrößte in Deutschland. Lukrative Objekte stehen hier in großer Zahl zur Verfügung.
Köln
Die Universität zieht viele junge Menschen nach Köln und schafft Bedarf für Studentenwohnungen. Darüber hinaus hat sich Köln durch seine idyllischen Stadtteile und Naturnähe zu einem beliebten Wohnstandort für Familien entwickelt.
Metropolregion Rhein-Main-Gebiet
Landschaftliche Schönheit und Wirtschaftskraft: Das Rhein-Main-Gebiet bietet ideale Voraussetzungen für den Immobilienerwerb. Die Einwohnerzahlen der Metropolregion wachsen beständig, der Immobilienmarkt entwickelt sich dynamisch und bietet hohe Renditechancen.
Wissen ist Ihr Vorsprung
Fachwissen ist das Rüstzeug für erfolgreiche Immobilieninvestments, denn: Je mehr Sie wissen, umso weniger müssen Sie spekulieren. Machen Sie sich schlau über Themen wie Toprendite, immense Steuervorteile, maximale Sicherheit, soliden Inflationsschutz und höchsten Komfort bei der Immobilienanlage.
Antworten & Lösungen
Warum sollte ich mein Geld in Immobilien investieren?
Warum man in Anlageimmobilien investieren sollte
Aktien, Fonds, Wertpapiere, Immobilien – es gibt viele Möglichkeiten der Geldanlage, doch nicht alle bieten die gleiche Sicherheit und dieselben Renditechancen. Deutsche Anlageimmobilien sind vor allem während der derzeitigen Niedrigzinsphase eine hervorragende Investition. Warum, lesen Sie auf dieser Seite.
Anlageimmobilien: „die härteste Währung Europas“
Durch die Niedrigzinsphase, Staatsverschuldung und Bankenkrise werden deutsche Immobilien als „die härteste Währung Europas“ betrachtet. Die Stimmung gegenüber Immobilien ist so gut wie in den letzten 23 Jahren nicht mehr, da sich hochwertige Anlageimmobilien durch eine hohe Wertbeständigkeit sowie ein starkes Renditepotenzial auszeichnen.
Steuervorteile bei Denkmalimmobilien
Neben der Rendite kommen weitere Aspekte dazu, die ein Investment in Anlageimmobilien positiv beeinflussen, wie z. B. die Steuervorteile. Vor allem durch eine Investition in Denkmalimmobilien können hohe Steuereinsparungen realisiert werden, da Kauf und Erhalt von Denkmalimmobilien gefördert werden. Aus diesen Gründen lohnt es sich gerade jetzt, in Immobilien zu investieren.
Vorteile von Anlageimmobilien
- Steuervorteile
- hohe Wertbeständigkeit
- starkes Renditepotenzial
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei einem Immobilienkauf?
Wie viel Eigenkapital braucht man beim Immobilienkauf?
Der durchschnittliche Immobilienanleger investiert in der Regel nicht mit Eigen-, sondern mit Fremdkapital. Den Rahmen für die Finanzierung gibt das zu versteuernde Einkommen vor. Hier lesen Sie, wie hoch der Anteil des Eigenkapitals im Verhältnis zum Fremdkapital sein sollte.
Wie viel Eigenkapital ist beim Immobilienkauf nötig?
Der durchschnittliche Immobilienkunde investiert in der Regel nicht mit Eigen-, sondern mit Fremdkapital. Das zu versteuernde Einkommen gibt den Finanzierungsrahmen vor. Als Faustformel empfehlen wir das maximal 3-fache des z. v. Eigenkapitals (Beispiel: 70.000 € z. v. EK p.a. = 210.000,- maximaler Kaufpreis der Immobilie).
Banken gehen durchaus höher. Mit einer Maximierung blockiert man aber den Kunden für mögliche weitere Finanzierungsvolumen. Es werden im Schnitt rund 10 Prozent Eigenkapital für die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-, ggf. Maklergebühren und Bauzeitzinsen) benötigt.
Was muss ich bei der Anlageimmobilie beachten?
Kriterien für den Immobilienkauf
Die ideale Anlageimmobilie zu finden, erfordert Fachwissen und Kenntnis des Standorts: Sowohl die Lage des Objekts innerhalb des Stadt- und Landkreises als auch innerhalb eines Stadtquartiers sowie die Eigenschaften des Objekts selbst wirken sich auf den Wert einer Immobilie aus.
Bewertungskriterien für Anlageimmobilien
1. Lage innerhalb des Stadt- und Landkreises
Das wichtigste Kriterium, um eine ideale Wertsteigerung zu erreichen, ist die Lage (Makrokosmos). Wichtig ist, die Stadt- und Landkreise, in denen in eine Immobilie investiert werden soll, genau auszuwählen, um das bestmögliche Renditepotenzial zu erreichen.
2. Lage innerhalb des Stadtquartiers
Das zweite Kriterium, das beim Anlageimmobilienkauf beachtet werden muss, ist die Lage des Objekts innerhalb des Stadtquartiers (Mikrokosmos).
Hier gibt es drei unterschiedliche Strategien:
- die Investition in einen Top-Stadtteil
- die Investition in einen Wachstums-Stadtteil
- die Investition in ein Denkmal- oder Sanierungsgebiet
3. Eigenschaften des Objekts
In einem dritten Schritt machen alle Eigenschaften die Güte einer Anlageimmobilie aus, die sich auf das Objekt, d. h. die Immobilie selbst, beziehen (Objektkosmos).
Kriterien im Objektkosmos
Infrastrukturelles Umfeld
- Qualität der Wohnanlage
- Konkurrenz durch andere Haustypen
- Nahversorgung/Kultur/Erholung
Soziales Umfeld
- Arbeitslosenquote
- Angebot an Arbeitsplätzen
- Abwanderungstendenzen oder Bindung der Bewohner an das Stadtquartier
- Sozialstandard/
Bevölkerungsentwicklung
Baulicher Zustand
- Sanierungs- und Modernisierungsgrad
- Baumängel und Bauschäden
- Größe und Ausstattung der Wohnungen
- Konzeption
Wirtschaftliche Faktoren
- Leerstandsquote
- Höhe der Bewirtschaftungskosten
- Altersstruktur der Bewohner
- Miethöhe
Wo lohnt es sich, eine Immobilie zu kaufen?
Wo lohnt es sich, eine Immobilie zu kaufen?
Die besten Chancen auf eine Wertsteigerung bieten Metropolregionen in ganz Deutschland, wie beispielsweise Berlin. Hervorragende Zukunftsaussichten bieten auch Bayern, Baden-Württemberg und Hessen.
Immobilien-Top-Ten in Deutschland
Regionen mit dem größten Wertsteigerungspotenzial:
- Stuttgart (Baden-Württemberg)
- Landkreis München (Bayern)
- Stadt München (Bayern)
- Ingolstadt (Bayern)
- Erlangen (Bayern)
- Heidelberg (Baden-Württemberg)
- Münster (Nordrhein-Westfalen)
- Freising (Bayern)
- Regensburg (Bayern)
- Ebersberg (Bayern)
Wie viel kostet eine Renovierung?
Wie viel kostet eine Renovierung?
Regelmäßige Renovierungen dienen der Werterhaltung einer Immobilie. Deshalb empfiehlt es sich, jährlich einen Betrag für die Instandhaltung zurückzulegen. Lesen Sie nützliche Tipps für die Kostenkalkulation und -ersparnis.
Faustregel für die Kostenkalkulation
Um den Substanzwert eines Hauses zu erhalten, sind Investitionen von Zeit zu Zeit notwendig. Als Faustregel gilt, jährlich sieben bis acht Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für die Instandhaltung zurückzulegen.
Allgemein gültige Aussagen bezüglich der Kosten einer Renovierung lassen sich jedoch nur schwer treffen: Der Preis wird durch die Schwierigkeit der zu erwartenden Arbeiten, den Materialaufwand und die Art der Renovierung bestimmt.
Spartipp
Sollte man sich dafür entscheiden, die Renovierungsarbeiten durch einen Profi durchführen zu lassen, lohnt es sich, unverbindliche Angebote einzuholen und anschließend das attraktivste Angebot auszuwählen – so lassen sich die Kosten für die Renovierung reduzieren!
Welcher Anlagetyp bin ich?
Welcher Anlagetyp sind Sie?
Wir wissen, dass jeder Kunde unterschiedliche Wünsche, Ziele und Voraussetzungen mitbringt. Deshalb evaluieren wir diese und bestimmen Ihren individuellen Anlagetyp, um Ihnen Ihren Immobilien-Maßanzug auf den Leib schneidern zu können. Finden Sie mit unserer Hilfe heraus, welcher der fünf Anlagetypen Sie sind.
Die 5 Anlagetypen – Sicherheit oder Risiko?
Wir wissen, dass jeder Kunde unterschiedliche Ziele und Voraussetzungen mitbringt. Deshalb differenzieren wir bei unserer Beratung fünf unterschiedliche Anlagetypen.
Minimales Risiko
Sie streben eine geringe, aber stetige Wertsteigerung bei minimalem Verlustrisiko an.
Geringes Risiko
Sie setzen auf gemäßigte Wertsteigerung bei begrenzter Verlustwahrscheinlichkeit.
Mittleres Risiko
Sie möchten eine erhöhte Wertsteigerung und nehmen dafür ein zeitweiliges Verlustrisiko in Kauf.
Höheres Risiko
Sie streben eine hohe langfristige Wertsteigerung an und nehmen dafür eine höhere Verlustwahrscheinlichkeit hin.
Spekulativ
Sie streben eine sehr hohe Wertsteigerung an und nehmen ein großes Verlustrisiko in Kauf.
Immobilien nach Maß
Wir evaluieren Ihre Wünsche und Ziele und bestimmen Ihren individuellen Anlagetyp.
Bei unserem Immobilien-Maßanzug finden wir heraus, welches Risikoprofil Sie aufweisen und richten unsere Beratung darauf aus. Nach diesem Prinzip finden wir die ideale Immobilie für Ihren Bedarf, die Ihnen starke Renditen sichert.